購買二手房引入擔(dān)�？山档惋L(fēng)險(xiǎn)
發(fā)布時間：2013-09-06 新聞來源：搜房網(wǎng)
近日，有不少讀者反映稱，在購買二手房時，經(jīng)常碰到一件“糾結(jié)事”：賣方貸款未還清，房產(chǎn)證還抵押在銀行，要買這套房必須先出錢幫賣方還清貸款，“贖回”房產(chǎn)證后才能過戶交易。這不出錢幫忙還貸款吧，賣方自己無法一次性提前還貸，買方買不成；出錢還貸吧，又怕有風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出，買家墊付資金代賣家“贖樓”存在一定風(fēng)險(xiǎn)：如果賣家名下還有其他欠款，房產(chǎn)證贖回后，房屋可能面臨被查封；如果賣方臨時變卦，坐地起價(jià)、故意拖延不配合交易、將房屋出售并過戶到他人名下等情況，都將使買家陷入被動局面。
出于這些風(fēng)險(xiǎn)因素考慮，買方墊資贖樓要異常謹(jǐn)慎。
不少中介人士介紹，目前二手房交易中，墊資贖樓主要方式是，買方幫賣方提前還貸的款項(xiàng)，用作買方的首付款；幫原房主提前還貸后辦理兩證，然后將兩證押在中介，買賣雙方在約定日期內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。
湖北維力律師事務(wù)所主任律師吳勝利表示，這種有房貸的二手房，買賣雙方應(yīng)盡量避免私下交易，引入中介、擔(dān)�；蚬C機(jī)構(gòu)降低風(fēng)險(xiǎn)。在合同中要明確，若在交易過程中發(fā)生意外情況，擔(dān)保機(jī)構(gòu)需承擔(dān)連帶責(zé)任；協(xié)議中還應(yīng)明確約定如果因賣方原因?qū)е聼o法交易，賣方需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買方相應(yīng)損失。
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